30 år gammel drenering – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-274)

Saken gjaldt en bolig fra 1984 hvor dreneringen ved salget var 30 år gammel og angitt med tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen svikt i dreneringen med følgeskader innvendig, og reklamerte til forsikringsselskapet. Kjøperen mente det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om fukt i kjelleren, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste kravet og pekte på at selgeren ikke hadde kjent til problemer med dreneringen, og at det uansett ikke var oppfylt et vesentlighetskrav for at det skulle foreligge en mangel. Nemnda vurderte forholdet og kom til at det ikke lå noen mangel til grunn, siden det var opplyst om alderen på dreneringen og den tilhørende tilstandsgraden, og fordi avviket fra det kjøperen kunne forvente ikke var stort nok. Selskapet ble derfor frifunnet. For en vanlig boligkjøper illustrerer saken at opplysninger i salgsoppgaven om alder og tilstandsgrad på tekniske installasjoner som drenering har stor betydning for hva som kan regnes som en mangel. Når det er tydelig angitt at noe er gammelt og har en svakere tilstandsgrad, må kjøperen til en viss grad påregne at det kan oppstå feil eller behov for utbedring senere, uten at dette automatisk gir grunnlag for et krav mot selgeren eller eierskifteforsikringen.