Manglende luftelyrebeslag – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-273)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1980 som ble solgt som den er. Etter overtakelsen ble det oppdaget at det manglet et separat luftelyrebeslag ved taktekkingen, noe som over tid hadde ført til at vann kom inn under taksteinene og forårsaket råte på lekter og deler av undertaket. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om dette forholdet. Selskapet avviste ansvar og viste til at selgeren ikke hadde vært klar over feilen ved taktekkingen. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel, siden det ikke var grunnlag for å si at selgeren kjente til eller burde ha kjent til den tekniske feilen ved beslaget. Saken viser at ved kjøp av bolig eller fritidsbolig «som den er» må kjøperen selv bære risikoen for skjulte tekniske feil som selgeren ikke har hatt kunnskap om. Manglende kjennskap hos selger til byggetekniske detaljer, som riktig utførelse av beslag under taktekking, fører ikke automatisk til mangelsansvar. For kjøpere er lærdommen at det kan være nyttig å få en grundig teknisk gjennomgang av tak og konstruksjon før kjøp, særlig på eldre bygg, ettersom slike skjulte feil ikke nødvendigvis dekkes gjennom eierskifteforsikringen med mindre selgeren visste eller burde ha visst om dem.