Fuktskader – 77 år gammel drenering – opplysninger fra tidligere salg – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-272)

Saken gjaldt en enebolig fra 1939 som ble solgt for kr 4,65 millioner. Samme sommer som kjøpet oppdaget kjøperen fuktproblemer i kjelleren, som skyldtes en kombinasjon av flere forhold, blant annet manglende fuktsperre i gulv, mangelfull fuktsikring av grunnmur, innklædde vegger, møblering tett på yttervegger, dårlig ventilasjon og fall mot grunnmuren utvendig samt økt fuktbelastning fra taket. Kjøperen mente det forelå en mangel fordi selgeren ikke hadde videreformidlet opplysninger om fukt i kjelleren som selgeren selv hadde fått ved sitt eget kjøp av eiendommen bare sju måneder tidligere. Selskapet mente kravet om innvirkning uansett ikke var oppfylt, med henvisning til dreneringens alder og de opplysningene kjøperen hadde fått. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at spørsmålet om videreformidling av tidligere mottatte opplysninger om fukt kan være vurderingstema, men at alder på installasjoner og øvrige opplysninger til kjøper kan svekke betydningen av dette. Dissensen viser at slike saker kan være vanskelige å avgjøre, og at utfallet ikke alltid er entydig.