Setninger i fritidsbolig – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-271)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1980 som ble solgt som den er for 1.350.000 kroner. I salgsoppgaven ble eiendommen beskrevet som godt vedlikeholdt. Året etter overtakelsen oppdaget kjøperen tegn til pågående setninger i hytta og reklamerte til forsikringsselskapet. Flere takstmenn ble involvert, og de kom etter hvert til enighet om at forholdet kunne utbedres ved å etablere randsoneisolasjon rundt ringmuren, til en kostnad på omtrent 37.000 kroner. Nesten to år senere fremmet kjøperen, gjennom advokat, kravet på nytt med henvisning til en ny takstrapport innhentet på egen hånd. Selskapet mente kravet var bortfalt på grunn av passivitet, og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at det er viktig for kjøpere å følge opp reklamasjoner og eventuelle krav innen rimelig tid. Lang tids passivitet etter at et forhold er avklart mellom partene, kan svekke muligheten for å få gjennomslag for kravet senere, selv om nye vurderinger skulle tilsi et annet resultat.