Mangelfullt fjernvarmeanlegg — selgers opplysningsplikt — avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2017-247)

Saken gjaldt en leilighet der det ved salget ble opplyst om fjernvarme i gulvet på bad og i stue. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at anlegget ikke ga tilstrekkelig oppvarming, og at problemet hadde vært tatt opp på styremøte i selgers eiertid uten å bli utbedret. Selskapet avviste kravet og viste til en meglervurdering om at forholdet ikke ville hatt betydning for prisen.

Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Det sentrale var at feilen var kjent for selger gjennom styremøtebehandling, men ikke ble videreformidlet til kjøper. Dette er en typisk opplysningssvikt etter avhendingsloven, siden selger sitter med kunnskap som kjøper ikke har mulighet til å oppdage selv før overtakelse.

For forbrukere viser saken viktigheten av at kjent informasjon fra sameie- eller styremøter blir videreformidlet ved salg. Selgere bør sjekke om det finnes dokumentasjon på feil som er diskutert i fellesorganer, og opplyse om dette uavhengig av om megler mener det har prismessig betydning. Kjøpere bør etterspørre styreprotokoller og møtereferater som del av sin undersøkelse før kjøp.