Uriktig opplysning om at bad var modernisert i regi av borettslag – avhl § 3-8. (FinKN 2017-245)

Tvisten handlet om en opplysning i salgsdokumentasjonen om at badet i en leilighet var modernisert i regi av borettslaget i 2007. Etter overtakelsen viste det seg at arbeidet faktisk var utført av et nå konkursgått firma, og at det var utført ufagmessig. Begge parter var enige i at opplysningen var uriktig, men selskapet mente dette ikke hadde innvirket på avtalen, altså at kjøper ville kjøpt til samme pris uansett.

Nemnda ga selskapet medhold. Selv om det forelå en uriktig opplysning etter avhendingsloven, er det et selvstendig krav at feilen må ha hatt betydning for avtalen mellom partene, det såkalte innvirkningsvilkåret. Nemnda fant at dette vilkåret ikke var oppfylt i denne saken.

Læringen for forbrukere er at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en opplysning var uriktig for å få gjennomslag for et krav. Kjøper må også kunne vise at riktig informasjon ville ha påvirket kjøpsbeslutningen eller prisen. Dette betyr at selv klare feilopplysninger fra selgers side ikke automatisk gir rett til kompensasjon, dersom feilen i seg selv ikke fremstår som vesentlig for handelen som ble gjort.