Vannansamling på gårdsplass — selgers opplysningsplikt — avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2017-244)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er» der kjøper etter overtakelsen opplevde at det samlet seg vann på gårdsplassen ved moderat og stort nedbør. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, siden selger selv hadde erkjent å ha erfart at det la seg vann der. Selskapet mente forholdet ikke var noe selger var forpliktet til å opplyse om, og at det ikke var unormalt.

Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørende var at selger hadde kjennskap til forholdet fra sin egen eiertid, og dette er nettopp den typen erfaringsbasert kunnskap som etter avhendingsloven skal opplyses om til kjøper, selv ved salg «som den er». Manglende opplysning om kjent, gjentakende problem med vann kan utgjøre mangel dersom det har betydning for kjøpers vurdering av eiendommen.

For forbrukere illustrerer saken at selgers egen erfaring med et problem, selv om det ikke er dokumentert som en byggfeil, kan utløse opplysningsplikt. Kjøpere bør spørre selger konkret om erfaringer med vann, fukt og drenering, og selgere bør opplyse om alt de har observert, også forhold de selv ikke oppfatter som alvorlige, for å unngå etterfølgende krav.