Feil ved 6 år gammelt bad – lokal utbedring tilstrekkelig? – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-243)

Saken gjaldt en leilighet der prospektet opplyste om et tidsriktig bad, og verditaksten nevnte fuktutslag innenfor normale verdier. Noen år senere oppdaget borettslaget feil på flere bad i bygget, og valgte å forfølge krav mot totalentreprenøren. Kjøper reklamerte til selskapet og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste ansvar og mente feilen kunne utbedres lokalt, slik at det kvantitative avviket ikke var stort nok.

Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Ved salg «som den er» kreves det etter avhendingsloven et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Siden feilen kunne løses gjennom lokal utbedring og ikke krevde omfattende arbeid, ble ikke terskelen for vesentlighet ansett oppfylt.

For forbrukere er lærdommen at ved kjøp «som den er» må avviket være forholdsvis stort før det gir grunnlag for krav. At et større fellesproblem oppdages i et borettslag, og at det pågår en separat sak mot entreprenøren, betyr ikke automatisk at den enkelte kjøpers krav mot selger vinner frem, dersom utbedringen i den konkrete boenheten er begrenset i omfang og kostnad.