Feil ved svømmebasseng — solforhold — forbehold ved budgivning — selgerforpliktelse — avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12. (FinKN 2017-242)

Saken gjaldt en enebolig med basseng der prospektet opplyste om «meget gode solforhold». Kjøper hadde tatt forbehold i budet knyttet til solforhold og bassengets tilstand, og selger godtok budet. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på feil ved basseng og på solforholdene, og anførte at opplysningene var mangelfulle eller uriktige. Selskapet mente forholdene lå utenfor forsikringsdekningen og at det uansett ikke forelå mangel.

Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om solforhold utgjorde en mangel og ga kjøper delvis medhold. At kjøper hadde tatt forbehold om solforhold i budet, viste at dette var et forhold av betydning for kjøpers vurdering, og understøttet at den uriktige opplysningen hadde innvirket på avtalen.

Saken viser at forbehold tatt av kjøper under budrunden kan få betydning for vurderingen av om en senere avdekket feil utgjør en mangel, fordi det dokumenterer hva som var viktig for kjøperen ved kjøpet. For forbrukere er lærdommen at det er nyttig å dokumentere skriftlig hvilke forhold man legger vekt på ved kjøpet, og at selgeres opplysninger i prospekt om subjektive kvaliteter som solforhold kan få rettslig betydning dersom de viser seg å være uriktige.