Manglende fall til sluk — avhl. §§ 3-7. (FinKN 2017-241)

Saken gjaldt en leilighet der det var opplyst at badet var rehabilitert i 2004. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper mangelfullt fall til sluket på badet og reklamerte. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke hadde opplevd problemer med dette utover det man må forvente på et lite bad, samt at utbedringskostnadene var så lave at forholdet ikke kunne ha innvirket på avtalen.

Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Det ble lagt vekt på at selger ikke hadde erfart konkrete problemer knyttet til fallet, og at de begrensede kostnadene ved eventuell utbedring talte mot at forholdet var egnet til å påvirke avtalen mellom partene.

For forbrukere illustrerer saken at ikke ethvert byggteknisk avvik, som mangelfullt fall til sluk, automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven. Det må vurderes konkret om avviket er av en art og et omfang som ville påvirket kjøpers beslutning eller prisvurdering. Mindre avvik med lave utbedringskostnader, uten dokumenterte problemer i selgers eiertid, vil ofte falle utenfor det som regnes som en mangel, selv om det avviker noe fra byggetekniske normer.