Fuktskader og sopp i utleiedel – ca. 4 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-239)

Saken gjaldt en enebolig med utleiedel i Bergen, oppført i 1994 og solgt som den er for kr 6,9 millioner. Boligen ble beskrevet som særdeles attraktiv ved salget. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader og muggsopp i underetasjen i forbindelse med oppussing, og det ble klart at skadene skyldtes feil ved utførelsen av boligens ventilasjonsanlegg. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og la særlig vekt på at utbedringskostnadene, som utgjorde 4 prosent av kjøpesummen, var upåregnelige. Selskapet avviste kravet og mente kostnadene ikke nådde den kvantitative terskelen for vesentlighet, og at kjøper ikke hadde en berettiget forventning om at underetasjen var totaloppusset. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at vesentlighetsvurderingen etter avhendingsloven ikke kun bygger på utbedringskostnadenes andel av kjøpesummen, men også på hvilke forventninger kjøperen med rimelighet kunne ha til boligens stand basert på salgsopplysningene. En generell positiv omtale av boligen skaper ikke automatisk forventning om at alle deler er nyoppussede.