Fullmektigsalg – dårlig vanntrykk – uriktig opplysning om vannledning av plast – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2017-238)

En enebolig fra 1963 ble solgt som den er ved fullmektig for 1,9 millioner kroner. I salgsoppgaven stod det at vannledningen fra offentlig nett til utvendig stoppekran var av plast. Kort tid etter overtakelsen opplevde kjøper dårlig vanntrykk, og det ble avdekket at røret faktisk var av metall og mest sannsynlig fra byggeåret, ikke av plast som opplyst. Kjøper mente dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til det dårlige vanntrykket, og at kjøper uansett måtte forvente at et gammelt rør var nær slutten av sin levetid. Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om at røret var av plast, utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at konkrete, feilaktige opplysninger i salgsoppgaven om tekniske installasjoner kan utgjøre en mangel selv om kjøperen generelt må forvente slitasje og eldre installasjoner i en eldre bolig, fordi det er opplysningen selv, og ikke bare tilstanden, som blir avgjørende.