Feil ved bad – vond lukt – uriktig opplysning om hvilket firma som utførte arbeid – ukjent alder – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-237)

En leilighet fra 1960 ble solgt som den er for 921.907 kroner inkludert fellesgjeld. Ved salget ble det opplyst at badet var renovert av et navngitt firma. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt fra badet og flere feil, og fant også ut at det oppgitte firmaet ikke hadde utført arbeidet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet fremla dokumentasjon som viste at et annet firma faktisk hadde utført arbeidet, og pekte på at selger ikke kjente til feilene ved badet. Nemnda fant at det ikke var grunnlag for å si at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at feil opplysning om hvilket firma som har utført et arbeid, ikke automatisk medfører at boligen har en mangel, dersom arbeidet likevel er utført av fagfolk og selger ikke hadde kunnskap om skjulte feil. For kjøpere er det nyttig å be om dokumentasjon på hvem som faktisk har utført arbeid, og eventuelt undersøke standarden på arbeidet før kjøp, særlig ved bad som er spesielt utsatt for fuktskader.