Feil ved bad – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-236)

En enebolig fra 1972 ble kjøpt for 1,9 millioner kroner i desember 2014. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved boligens bad, som var pusset opp av selger i eiertiden. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selger, megler og takstmann, og at feilene ikke var noe man kunne forvente å finne. Selskapet avviste kravet og pekte på at det allerede var gitt negative opplysninger om badet ved salget, samt at det bare var badet som var pusset opp i selgers eiertid, ikke hele boligen. Nemnda kom til at det ikke var vist at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser betydningen av å lese salgsoppgaven og eventuelle negative opplysninger nøye før man kjøper en bolig. Når selger har informert om forhold ved en oppussing, kan det redusere risikoen for at senere avdekkede feil regnes som en mangel, fordi kjøperen da anses å ha fått mulighet til å ta forbehold eller undersøke nærmere før avtaleinngåelsen.