Feil ved sluk, bjelkelag og el-anlegg – ukjent alder på bygningsdeler – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-235)

Saken gjaldt en enebolig i Kristiansand som ble solgt som den er for kr 3,455 millioner. Ved salget ble det opplyst at boligen var modernisert etter en hovedombygging i 1983/1984, men at deler av bygningen stammet fra rundt 1925 med kryprom under eldre konstruksjon. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved sluk i vaskerom, fuktskader i bjelkelag og feil ved el-anlegget. Kjøper mente forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel, og pekte på at utbedringskostnadene utgjorde om lag 7,72 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste kravet og argumenterte for at mange av forholdene var påregnelige gitt boligens alder og opplysningene som var gitt om eldre bygningsdeler. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en bolig er solgt som den er, og selger har gitt tydelige opplysninger om at deler av bygningen er gamle og av ukjent alder, må kjøper i noen grad akseptere at slike eldre bygningsdeler kan ha feil. Kjøpere bør derfor være bevisste på hva slike opplysninger faktisk innebærer med hensyn til forventet stand.