Utettheter i tak — takstmannsansvar? — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-234)

Saken gjaldt en enebolig fra 1972 som ble solgt som den er for 2.220.000 kroner. I boligsalgsrapporten fikk tak og taktekking beste tilstandsgrad, og det var opplyst om nylig utført taktekking. Selgers egenerklæring omtalte tidligere utettheter og arbeid på taket, og fakturaer fra fagfolk lå ved salgsoppgaven. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje fra taket over et soverom i tilbygget, og mente selger og takstmann hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet mente boligsalgsrapporten var basert på ordinært undersøkelsesnivå, og at det ikke var vist at takstmannens vurdering var feil ut fra det mandatet han hadde. Nemnda fant at det ikke var dokumentert noen mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at en tilstandsrapport bygger på en befaring med et gitt undersøkelsesnivå, og at feil som oppstår senere ikke automatisk innebærer at rapporten var uriktig. For kjøpere er det viktig å være klar over at en tilstandsgrad ikke er en garanti, men en vurdering basert på det som var synlig og tilgjengelig ved besiktigelsen. Dokumentasjon om tidligere reparasjoner kan også være relevant for å vurdere om avvik var påregnelige.