Feil ved bad – opplyst etablert/oppgradert i 2004 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-233)

Saken gjaldt en enebolig fra 1996 i Skien, solgt som den er for kr 3,85 millioner. Ved salget ble det opplyst at badet var etablert eller oppgradert i 2004. Omtrent ett år etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel, og pekte på at det ikke var forventbart at et bad oppgradert i 2004 skulle måtte totalrenoveres allerede, samt at utbedringskostnadene oversteg 7 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste kravet og anførte at det måtte gjøres fradrag for økt standard og levetid før den samlede vesentlighetsvurderingen ble foretatt. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Utbedringskostnadene ble anslått til kr 250 000, i tillegg til egenandel på bygningsforsikringen på kr 4 000 og forsinkelsesrente. Saken viser at når man vurderer om utbedringskostnader er vesentlige nok til å utgjøre en mangel, kan det gjøres fradrag for at bygningsdeler har hatt en viss brukstid og dermed noe redusert restverdi, selv om de er nyere enn resten av boligen. Kjøpere bør derfor være forberedt på at alder og slitasje kan trekkes inn i vurderingen selv ved oppgraderte bygningsdeler.