Solforhold – sen reklamasjon – har selger utvist grov uaktsomhet? – avhl. §§ 3-8 og 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2017-232)

En leilighet i et bygg fra 1894 i Oslo sentrum ble solgt som den er for 5,9 millioner kroner, og kjøper tok over boligen i mai 2015. Om lag ett år og fire måneder senere reklamerte kjøper over at solforholdene på balkongen ikke stemte med det som var opplyst i prospektet, der det stod at balkongen hadde sol til klokken 22 på sommeren. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, altså ikke innen rimelig tid etter at kjøper burde ha oppdaget forholdet. Nemndas flertall var enig med selskapet i at reklamasjonen var for sen, og at det heller ikke var vist at selger hadde opptrådt grovt uaktsomt slik at den ordinære fristen kunne fravikes. Det var dissens i nemnda. Saken viser at det er viktig for kjøpere å reklamere så raskt som mulig når man oppdager et mulig avvik mellom det som er opplyst og den faktiske situasjonen, siden fristene for å reklamere etter avhendingsloven er strenge, og en sen reklamasjon kan medføre at retten til å gjøre gjeldende krav går tapt selv om avviket i utgangspunktet kunne vært en mangel.