Fuktskader i takkonstruksjon – selger har reklamert i sin eiertid – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-210)

Saken gjaldt en enebolig i Råde kommune fra 1976, solgt "som den er" for 2 365 000 kroner. I salgsoppgaven var det opplyst om spor etter fukt i takkonstruksjonen, behov for å videreføre et rør på loftet, at pappshingelen var utløpt på levetid, og at det var noe råte i vindskiene. Etter overtakelsen avdekket kjøper fuktproblemer på loftet og reklamerte. Det kom da frem at selger selv hadde reklamert på det samme forholdet til tidligere salgsledd i 2011, uten at det var utbedret. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger i strid med avhendingsloven. Selskapet avviste ansvar og pekte på at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, siden det allerede var gitt risikoopplysninger om fukt og tilstand i salgsoppgaven før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å vise at selger har holdt tilbake informasjon dersom kjøper likevel var gjort tilstrekkelig oppmerksom på risikoen for det aktuelle forholdet gjennom andre opplysninger gitt før salget. Kravet om at tilbakeholdelsen må ha hatt innvirkning på avtalen, er sentralt. For boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å lese salgsoppgaven nøye og eventuelt undersøke forhold som er nevnt, siden generelle risikoopplysninger kan svekke senere krav om mangel.