Kondens – konstruksjonsfeil – selgers kjennskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-208)

Saken gjaldt en enebolig fra 1990 der kjøper noen måneder etter overtakelsen oppdaget vanndråper i himlingen i første etasje. Undersøkelser viste at vannet kom fra et takvindu i andre etasje, der konstruksjonen rundt vinduet var feilkonstruert og førte til kondens. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet og krevde erstatning etter avhendingslovens regel om selgers opplysningsplikt. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forholdet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden det ikke var grunnlag for å si at selger kjente eller måtte kjenne til konstruksjonsfeilen. Selskapet fikk medhold. Saken viser at det for kjøper ikke er tilstrekkelig å påvise at det finnes en skjult byggfeil for å få gjennomslag for et krav. Det avgjørende er om selger faktisk visste eller burde ha visst om forholdet på salgstidspunktet. Skjulte konstruksjonsfeil som ikke har gitt seg til kjenne gjennom synlige tegn, vil sjelden kunne legges selger til last, selv om de senere skaper problemer for ny eier.