Feil ved grunnmur og riss i innvendige vegger – utvendig fall – opplysninger fra tidligere salg – avhl. §§ 3-7 og 4-12 andre ledd. (FinKN 2017-207)

Saken gjaldt en enebolig i Bodø fra 1976, solgt "som den er" for 4,3 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende sprekker og riss i grunnmuren og i innvendige gulv og vegger. Det kom frem at det i selgers eiertid var utarbeidet flere rapporter i forbindelse med tunnelbygging i nærheten, og disse rapportene beskrev betydelige sprekk- og rissdannelser i boligen. Videre hadde selger selv, da han kjøpte boligen, fått opplysninger om sprekker i grunnmuren og om dårlige fallforhold utvendig. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og krevde prisavslag. Selskapet avviste kravet og anførte at selger ikke kjente til innholdet i tunnelrapportene, og at disse uansett ikke var omfattet av spørsmålene i egenerklæringen. Nemnda kom likevel til at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt, og ga kjøper medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at opplysninger selger har fått ved eget kjøp, om forhold som sprekker og fallproblemer, kan være relevante og opplysningspliktige overfor en senere kjøper, selv om egenerklæringsskjemaet ikke stiller eksplisitte spørsmål om nettopp dette. For boligkjøpere og -selgere illustrerer saken viktigheten av å dele kjent informasjon om tidligere påviste svakheter ved eiendommen.