Borebiller – lav kjøpesum – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – takstmannansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-206)

Saken gjaldt en enebolig fra 1940 som ble solgt for en lav sum, "som den er", av en testamentsarving etter et dødsbo. Ved salget ble det gitt en rekke risikoopplysninger, blant annet var boligen generelt satt til tilstandsgrad 2, og enkelte bygningsdeler til tilstandsgrad 3. Under senere restaureringsarbeider ble det oppdaget et omfattende borebilleangrep, så alvorlig at takstmann anbefalte riving i stedet for reparasjon. Kjøper mente selgers takstmann hadde vært grovt uaktsom ved ikke å oppdage angrepet i forbindelse med boligsalgsrapporten, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til de risikoopplysningene som allerede var gitt om boligens tilstand. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når det allerede er gitt tydelige risikoopplysninger om dårlig tilstand, skal det mye til for at senere avdekkede skader anses som en mangel etter avhendingsloven, selv når kjøpesummen er lav og skadeomfanget stort.