Feil ved el-anlegg – punkterte vinduer – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-205)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1955 som ble solgt "som den er". I salgsoppgaven var det opplyst om el-anlegg med automatsikringer og at det meste av ledningsnettet var skiftet, samt at ett vindu var punktert. Etter overtakelsen ble det avdekket ufagmessige forhold ved el-anlegget gjennom et pålegg fra tilsyn, og kjøper fant også flere punkterte vinduer og en punktert balkongdør enn det som var opplyst. Kjøper mente opplysningen om vinduet var uriktig og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og pekte på at det ikke var gitt konkrete opplysninger om omfanget av arbeidet på el-anlegget, slik at kjøpers forventninger til dette måtte være begrenset. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger om utbedringer ikke automatisk skaper en garanti for at alt arbeid er fagmessig utført, og at kjøper må vurdere hvor konkret og fullstendig informasjonen faktisk er. Det viser også at slitasje på bygningsdeler som vinduer, som har nådd forventet levetid, ofte ikke gir grunnlag for mangelskrav selv om flere enheter er skadet enn opplyst.