Lekkasje fra "nyoppusset" bad – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-177)

En leilighet i en bygning fra 1935 ble solgt som den er i 2012 for 3,3 millioner kroner. I salgsoppgaven stod det at badet var nyoppusset og tidsriktig, men at hovedkonstruksjonen, herunder sluk, klemring og membran, var fra 1996. I 2016 oppstod en akutt lekkasje fra badet som førte til vannskade i leiligheten under. Kjøper mente det forelå mangler etter avhendingsloven fordi badet ikke var som forventet av et nyoppusset bad. Selskapet avviste kravet og pekte på at reklamasjonen kom for sent, og at det uansett var tydelig opplyst at kun deler av badet var oppusset mens konstruksjonen for øvrig var fra 1996. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå en mangel.

Saken illustrerer betydningen av å lese salgsoppgaven nøye. Når det klart fremgår at et bad er delvis oppusset, mens sentrale deler av konstruksjonen som sluk og membran er eldre, kan kjøper ikke uten videre forvente at hele badet er nytt. Ordet nyoppusset må forstås i lys av de konkrete opplysningene som er gitt om hva som faktisk er nytt og hva som er gammelt. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke nøye hva som ligger i beskrivelser som nyoppusset, og eventuelt stille spørsmål før kjøp dersom det er uklarhet om alder på tekniske installasjoner.