Arealavvik – klassifiseringsfeil – utmåling – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2017-176)

En liten leilighet med hems ble solgt i 2015. Ved et senere videresalg oppdaget kjøper at leiligheten ikke lenger hadde samme størrelse som ved kjøpet. Årsaken var en klassifiseringsfeil der hemsen feilaktig var regnet med i primærarealet, selv om skråtak med lav takhøyde gjorde at den ikke kunne klassifiseres slik. Kjøper krevde prisavslag på grunn av opplysningssvikt om arealet. Selskapet tilbød et prisavslag på 150 000 kroner, men kjøper avviste dette og ønsket et høyere beløp. Nemnda fastsatte prisavslaget til om lag samme nivå som selskapets tilbud, men la til et mindre tilleggsbeløp.

Saken viser at feil arealangivelse i markedsføring eller salgsdokumenter kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven, selv når feilen skyldes en teknisk klassifiseringsfeil og ikke bevisst villedning. Beregning av primærareal følger bestemte regler knyttet til takhøyde, og avvik her kan påvirke boligens verdi. For kjøpere er lærdommen at det kan være verdt å kontrollere arealberegninger nøye, særlig i leiligheter med hems eller skråtak. For selgere og formidlere understreker saken viktigheten av korrekt arealmåling ved salg, siden feil kan medføre krav om prisavslag selv lenge etter opprinnelig salg.