Eiendomsrett til brygge – avhl. § 3-8. (FinKN 2017-174)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1958 som ble solgt for 1 450 000 kroner med opplysning i prospektet om at det fulgte en egen brygge til eiendommen. Etter overtakelsen ble kjøper klar over at han ikke hadde eiendomsrett til grunnen der bryggen lå, men bare en tinglyst rett til å bruke bryggen. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selger og megler, som han hevdet hadde formidlet at han også fikk eiendomsrett til grunnen under bryggen, og at dette utgjorde en vesentlig mangel ved kjøpet. Selskapet avviste at det forelå en mangel, og pekte på at det ikke var opplyst at grunnen under bryggen var en del av salget, samt at kjøper burde forstått at det var tale om en festeavtale som var innløst, noe som ga en tinglyst bruksrett og ikke eiendomsrett. Selskapet anførte også at reklamasjonen kom for sent. Nemnda konkluderte med at det ikke foreligger en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at kjøpere av fritidseiendommer bør undersøke nøye hva som faktisk følger med av rettigheter til tilhørende grunn og bygninger som brygger, og at en tinglyst bruksrett ikke er det samme som eiendomsrett, selv om det i praksis kan oppfattes som tilsvarende.