13 år gammelt el-anlegg – feil ved varmekabler og downlights – TG 0 og TG 2 – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2017-173)

En del av en tomannsbolig oppført i 2003 ble solgt som den er i 2016 for 1 565 000 kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper at varmekablene på badet og downlightene i boligen ikke fungerte. En elektriker som ble innkalt påviste feilene og anbefalte at hele el-anlegget ble demontert og renovert. Kjøper mente det forelå en tilbakeholdt opplysning og at boligen hadde en vesentlig mangel, siden utbedringskostnadene utgjorde 8,4 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste kravet og mente at kostnader til å undersøke el-anlegget for eventuelle flere feil ikke skulle regnes med i mangelsvurderingen. Nemnda gjorde en konkret vurdering og kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper delvis medhold.

Saken viser at vurderingen av om en mangel er vesentlig ofte bygger på en sammenligning mellom utbedringskostnader og kjøpesum, men at også andre forhold trekkes inn i den konkrete vurderingen. Kostnader knyttet til nødvendig utbedring av el-anlegg kan telle med selv om ikke alle feil er kjent på forhånd. For kjøpere er det nyttig å vite at selv relativt begrensede feil på el-anlegg kan utløse krav om prisavslag dersom de samlet sett gir grunn til bekymring for anleggets sikkerhet og tilstand.