44 år gamle avløpsrør – utmåling/aldersfradrag – erstatning for advokatutgifter – avhl. §§ 4-12 og 4-14, og forsinkelsesrenteloven § 2 andre ledd. (FinKN 2017-158)

Saken gjaldt en bolig fra 1970 som ble kjøpt i 2014 for 7,8 millioner kroner. Etter overtakelsen fikk kjøper vite av naboene at det i lang tid hadde vært planer om å skifte ut de private avløpsrørene i området, inkludert rørene til boligen. Selger hadde kjent til dette, men informasjonen var ikke gitt til kjøper i salgsdokumentasjonen. Kjøper mente dette utgjorde en mangel og krevde dekket fulle utbedringskostnader på over 100 000 kroner, samt advokatutgifter og forsinkelsesrente. Selskapet var enig i at det forelå en mangel, men mente at prisavslaget skulle reduseres på grunn av rørenes høye alder, og tilbød et prisavslag på 30 000 kroner. Kjøper var uenig i at det kunne gjøres aldersfradrag og mente selgers manglende opplysning skulle tillegges vekt. Nemnda vurderte saken etter avhendingslovens regler om prisavslag og kom til at kjøper ikke hadde rett på mer enn det selskapet allerede hadde tilbudt. For boligkjøpere illustrerer saken at gamle installasjoner som avløpsrør normalt vil bli utsatt for et aldersfradrag ved beregning av prisavslag, selv om selger har unnlatt å opplyse om kjente forhold, og at slikt fradrag er en normal del av vurderingen ved slitte bygningsdeler.