Muggsopp – eldre bygning – avhl. § 3-9 andre pkt (FinKN 2017-157)

En leilighet i en bygning fra 1895 ble solgt for 3.620.000 kroner. Fem år etter overtakelsen reklamerte kjøper på grunn av muggsopp i leiligheten. I egenerklæringen var det opplyst om en tidligere lekkasje fra badet, men ellers ingen tegn til muggsoppproblemer i salgsdokumentene. Undersøkelser avdekket mindre spor av muggsopp i store deler av leiligheten. Kjøper mente all forekomst av muggsoppsporer måtte utbedres, og at dette gjorde boligen vesentlig dårligere enn avtalt. Selskapet mente skadene var begrensede og ikke uventet i en så gammel bygning, og pekte også på at soppen kunne ha utviklet seg i kjøpers egen eiertid. Nemnda fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Saken viser at alder på bygningen har stor betydning for hvilke forventninger en kjøper kan ha til fukt og sopp, og at mindre forekomster av muggsoppsporer i en gammel bygning ikke automatisk utgjør en mangel. For kunder er det viktig å være bevisst på at eldre bygg innebærer økt risiko for slike forhold, og at tidsforløpet fra overtakelse til reklamasjon kan spille inn i vurderingen av ansvar.