Selgers advokatutgifter i forbindelse med kjøpers tilbakehold av kjøpesummen – dekningsmessig under eierskifteforsikringen? – avtl. § 36. (FinKN 2017-156)

Saken gjaldt en selger som hadde tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med boligsalg i Asker. Kjøper holdt tilbake 500.000 kroner av kjøpesummen ved overtakelsen fordi godkjenning av loftsarealet ikke var i orden. Selskapet mente det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og at kravet om fristillelse av det tilbakeholdte beløpet falt utenfor forsikringsdekningen, slik at selger selv måtte håndtere denne delen av saken. Selger engasjerte egen advokat for å få løst spørsmålet om tilbakeholdet, og krevde at selskapet skulle dekke disse advokatutgiftene, med henvisning til at selskapet var rettslig forpliktet til dette. Selskapet avviste kravet under henvisning til forsikringsvilkårene. Nemnda kom til at selskapet ikke var ansvarlig for advokatutgiftene. Saken viser at eierskifteforsikringen ikke nødvendigvis dekker alle kostnader som oppstår i forbindelse med en tvist mellom kjøper og selger, særlig når kravet fra kjøper går ut over selve mangelsspørsmålet, som spørsmål om tilbakehold av kjøpesum. For selgere er det viktig å sette seg inn i hva forsikringen faktisk dekker, og være forberedt på at visse kostnader kan falle utenfor vilkårene.