Tomannsbolig – fellestomt? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-155)

Saksforhold

Eiendom med tomannsbolig fra 1978 i Troms ble solgt for kr 2.695.000 og overtatt av kjøper 20.5.14. I verditaksten ble det opplyst at tomtearealet var på 1.109,8 m2, og eiendommen ble solgt med en tilleggsparsell på 700 m2. På forsiden av prospektet ble det opplyst "Del av vertikaldelt tomannsbolig med tilleggsparsell ca. 1.828". Da den andre halvdelen av tomannsboligen skulle selges i 2016, ble det opplyst om "1.110 m2 fellestomt". Kjøper reklamerte og anførte at opplysningsbildet måtte forstås slik at hele tomtearealet på 1.828 m2 tilhørte dem eksklusivt. Kjøper mente at selger skulle ha vært mye tydeligere på at deler av tomten var fellesareal når det nå viste seg at arealet på 1.109,8 m2 var felles. Det ble anført at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo, og anførte at det var reklamert for sent, og subsidiært at det ikke forelå en mangel. Selskapet viste i hovedsak til at kjøper ikke kunne ha forventninger til eksklusivitet til tomteareal i tilknytning til en tomannsbolig når dette ikke var opplyst. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.