Feil ved bad – muggsopp på loft – opplysninger fra tidligere salg – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-154)

Et rekkehus fra 1979 ble solgt for 3,4 millioner kroner, og badet var beskrevet som overflateoppusset i 1998 med nyere sanitærutstyr. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råtesopp på badet og sopp på loftet på grunn av dårlig ventilasjon. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og viste blant annet til at en tidligere takst fra da selger selv kjøpte boligen inneholdt negative opplysninger om bad og undertak. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjennskap til de aktuelle forholdene, og at det uansett ikke var vist at opplysningene ville hatt betydning for kjøpet, det såkalte innvirkningsvilkåret. Nemnda fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-7, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å vise til at det fantes eldre opplysninger om mulige svakheter dersom selger selv ikke hadde kunnskap om den konkrete skaden, og at kjøper også må vise at manglende opplysning faktisk hadde betydning for avtalen. For kjøpere er det viktig å undersøke boligens historie grundig og be om dokumentasjon på tidligere arbeider og tilstandsrapporter.