Ekte hussopp – nødvendige utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-153)

Saken gjaldt en enebolig fra 1920 solgt som den er for 6,1 millioner kroner. Kjøper oppdaget mugg i kjelleren kort tid etter overtakelsen, og flere år senere ble det påvist ekte hussopp. Kjøper krevde erstatning og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste kravet og mente at deler av kravet var forspilt gjennom passivitet og for sen reklamasjon, og at det uansett ikke var noen vesentlig mangel. Selskapet pekte på at boligens alder gjorde slike skader påregnelige, og at ikke alle kostnadene var nødvendige for å utbedre hussoppangrepet. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en høyere risiko for fukt- og soppskader, og at vurderingen av om et avvik er vesentlig skjer i forhold til kjøpesummen og boligens alder. For vanlige kunder er lærdommen at boligens alder og byggeår er sentrale momenter når man vurderer om skader utgjør en mangel, og at det er viktig å reklamere raskt når feil oppdages for å bevare kravet.