Underdimensjonert elektrisk anlegg – fritidsbolig? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-152)

En eiendom fra 1884 i Kragerø ble solgt som den er for 1,3 millioner kroner. Det var opplyst om nytt elektrisk anlegg fra 2004 med seks kurser, og at selger hadde brukt boligen som fritidsbolig. Etter overtakelsen mente kjøper at anlegget var underdimensjonert for moderne bruk, med tanke på oppvarming og hvitevarer som oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøper krevde at dette skulle vært opplyst ved salget, og mente det uansett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at kjøper kjøpte en eldre fritidsbolig og måtte ha begrensede forventninger til standarden, samt at selger selv ikke hadde opplevd problemer med anlegget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Saken viser at forventninger til tekniske installasjoner må ses i lys av boligens alder og bruk som fritidsbolig, og at selgers egen erfaring med anlegget kan tale mot at det foreligger en skjult mangel. Kjøpere bør derfor vurdere fremtidig bruksbehov og eventuelt undersøke kapasiteten på elektrisk anlegg før kjøp av eldre eiendommer.