Sprekk i 53 år gammel pipe – utmåling – fradrag for alder/standardheving – avhl. § 4-12. (FinKN 2017-150)

En enebolig fra 1962 i Tromsø ble kjøpt for 5,2 millioner kroner i 2014. Ved overtakelsen oppdaget kjøper en sprekk i den 53 år gamle pipen. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst at pipen var kontrollert i 2012, men kommunen kunne ikke bekrefte at slik kontroll faktisk hadde skjedd. Kjøper anførte at selger enten hadde gitt en uriktig opplysning om kontrollen, eller hadde holdt tilbake informasjon om resultatet av den. Kjøpers takstmann konkluderte med at sprekken sannsynligvis hadde oppstått allerede før 2012. Tvisten for nemnda handlet i hovedsak om hvor stort fradrag som skulle gjøres i prisavslaget som følge av pipens alder og forventet slitasje, siden prisavslag normalt skal justeres for at eldre bygningsdeler har begrenset gjenværende levetid. Nemnda kom til at det skulle gjøres et fradrag, men at kjøper likevel hadde rett til et prisavslag, og kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at når det er en mangel ved en gammel bygningsdel, skal utmålingen av prisavslaget ta hensyn til alder og forventet standardheving, slik at kjøper ikke får full kompensasjon for noe som uansett ville krevd utbedring på grunn av elde.