Feil ved 20 år gammelt bad – manglende membran i sluk – takstmannsansvar – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-149)

En kjøper betalte 1,8 millioner kroner for en leilighet oppført i 1993, og oppdaget etter innflytting sølvkre og fukt på badet. Kjøper mente at takstmannen som utarbeidet boligsalgsrapporten burde ha oppdaget og opplyst om manglende membran i slukets omgivelser, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Utbedringskostnadene ble beregnet til om lag 5,76 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent og at det uansett ikke var en mangel i lovens forstand, siden badet var 20 år gammelt og slitasje og skjulte feil av denne typen må forventes ved eldre bad. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at alder på våtrom har betydning for hvilke forventninger en kjøper kan ha til byggeteknisk standard, og at avvik fra dagens byggetekniske krav ikke automatisk gir rett til erstatning når boligen er solgt som den er. Kjøpere bør være bevisste på at eldre bad kan ha lavere standard enn nye, og at dette normalt er en del av risikoen ved kjøp av brukt bolig.