Fritidseiendom – feil ved ni år gammelt tak – utbedringskostnader på 4,1 % – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-148)

En fritidsbolig oppført i 2005 i Levanger kommune ble solgt for 3,6 millioner kroner i 2014. Ved salget ble taket og taktekkingen gitt beste tilstandsgrad, og boligen ble beskrevet som å ha høy standard. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra taket. Det ble innhentet flere tilbud på utbedring, hvorav det laveste utgjorde 4,1 prosent av kjøpesummen. Partene var enige om at det forelå et kvalitativt avvik fra det som var opplyst om taket, men uenige om avviket også var stort nok i kroner og øre til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemndas flertall kom til at kostnadsandelen ikke var tilstrekkelig høy til å oppfylle vesentlighetskravet, og selskapet fikk medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at selv når det er klart at noe ved boligen ikke er som opplyst, kreves det i tillegg et visst kvantitativt avvik målt mot kjøpesummen for at avviket skal utløse rettigheter etter avhendingsloven. Dissensen viser at denne grensen kan være vurderingstema hvor rimelige argumenter finnes på begge sider, og at utfallet ikke alltid er gitt selv når faktum i saken er klart.