Ufaglært oppussing av bad – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2017-147)

En leilighet i en bygning fra 1898 i Oslo ble solgt som den er for over 2,4 millioner kroner inkludert fellesgjeld. I salgsdokumentene stod det at badet var pusset opp med nye fliser, varmekabler og innredning, og at arbeidet ikke var utført av ufaglærte eller ved egeninnsats. Etter overtakelsen viste det seg at badet hadde flere feil, blant annet manglet ordentlig membran og det var kun et hjelpesluk uten vannlås. Det ble klart at arbeidet faktisk var utført ved ufaglært egeninnsats, i strid med det som var opplyst. Selskapet mente kjøper likevel måtte forvente et bad av ukjent alder, men nemnda la avgjørende vekt på at det var gitt en konkret og uriktig opplysning om at arbeidet ikke var utført av ufaglærte. Dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk medhold. Saken viser at uriktige opplysninger om hvem som har utført arbeid, og på hvilken faglig standard, kan være avgjørende for om det foreligger en mangel, selv om det generelle inntrykket av boligen ellers er godt. For kjøpere er lærdommen at konkrete opplysninger om fagmessig utførelse skaper en berettiget forventning som selger og selskapet må stå ved dersom den viser seg å være feil.