Lekkasje fra pipehatt – feilkonstruksjon ved tak – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-145)

En enebolig fra 1963 i Bergen ble solgt som den er for 4,2 millioner kroner i 2014. Selger, som var faglært tømrer, hadde opplyst at taktekkingen var skiftet i 2004. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje, og det ble avdekket at luftelyren på taket ikke var byttet ut samtidig med taktekkingen. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning, og at feil ved luftingen som ble oppdaget under utbedringsarbeidet gjorde boligen vesentlig dårligere enn forutsatt. Kjøper pekte også på at selger, som fagperson, måtte ha kjent til feilene. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var vist noe reelt behov for å utbedre luftingen. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise avvik fra forventet standard dersom det ikke er dokumentert et faktisk utbedringsbehov. For kjøpere er lærdommen at krav om mangel må underbygges med konkret dokumentasjon på at feilen har praktisk betydning, og at generelle antagelser om selgers kunnskap ikke er nok til å vinne en sak.