Feil ved kledning – under 5 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-144)

En enebolig fra 1917 i Hurum kommune ble solgt for 3,65 millioner kroner i 2015. Ved salget var det opplyst at kledningen på en av veggene var skiftet, og boligsalgsrapporten anbefalte at resten av kledningen også burde skiftes ut. Etter overtakelsen, da kjøper planla å skifte resten av kledningen, ble det oppdaget feil ved den delen som allerede var skiftet ut. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel, særlig fordi denne delen av kledningen var nyere. Selskapet viste til at de rimeligste utbedringskostnadene utgjorde 3,27 prosent av kjøpesummen, noe som ikke var nok til å oppfylle kravet til vesentlighet etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet i at avviket ikke var stort nok til at det kunne regnes som en vesentlig mangel, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at avhendingsloven stiller krav om et visst kvantitativt avvik, ofte omtalt som en prosentandel av kjøpesummen, for at noe skal utgjøre en vesentlig mangel ved kjøp av bolig som er solgt som den er. For kjøpere er lærdommen at selv reelle feil ikke automatisk gir rett til kompensasjon dersom kostnadene ved å rette dem er forholdsvis lave sett i forhold til kjøpesummen.