Råteskader og sprekker i gulv – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-113)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1970, solgt som den er for 5 350 000 kroner. Kjøper oppdaget etter overtakelsen fuktskader i gulvet på samme sted hvor vann tidligere hadde lekket fra en varmepumpe som hadde hatt en feil i 2014. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst om at feilen på varmepumpen var utbedret. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om at lekkasjen faktisk hadde forårsaket en fuktskade i gulvet som ikke var reparert, og at det også var sprekker i parketten som selger skulle ha opplyst om. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke kjente til at skaden på varmepumpen hadde medført fuktskade i gulvet, og at sprekkene i parketten uansett var synlige både på visning og ved overtakelse. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-7, siden det ikke var bevist at selger hadde kunnskap om fuktskaden, og fordi de synlige forholdene ved parketten var noe kjøper kunne og burde oppdaget selv. Saken illustrerer at manglende opplysninger fra selger normalt bare utgjør en mangel dersom selger faktisk kjente til forholdet, og at synlige feil som kunne vært oppdaget ved vanlig besiktigelse normalt ikke gir grunnlag for et mangelskrav.