Feil ved el-anlegg – forventning til alder – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-2, 3-9 andre pkt., 4-5, 4-12 og 4-14. (FinKN 2017-112)

Saken gjaldt en leilighet fra 1971 i Trondheim, solgt "som den er" for over 2,3 millioner kroner inkludert fellesgjeld. Selgeren hadde svart "nei" på alle spørsmål om el-anlegget i egenerklæringen, samtidig som leiligheten nylig var pusset opp med blant annet nytt kjøkken og nytt bad. Etter overtakelsen ble det påvist feil ved el-anlegget gjennom el-tilsyn, og kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten, blant annet fordi bilder fra et tidligere salgsprospekt tydet på at det var utført arbeid på el-anlegget i forbindelse med oppussingen. Utbedringskostnadene utgjorde nesten åtte prosent av kjøpesummen. Selskapet mente det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, men nemnda kom til motsatt resultat og fant at det forelå en vesentlig mangel, slik at kjøperen fikk tilkjent prisavslag og erstatning. Saken viser at selgers manglende eller uriktige opplysninger om arbeid utført på el-anlegget kan få betydning for mangelsvurderingen, særlig når det er utført annet arbeid i samme områder av boligen som kan tyde på at el-anlegget også ble berørt. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å undersøke el-anlegget nøye ved kjøp av eldre boliger som har blitt oppgradert, og at avvik i utbedringskostnader på rundt åtte prosent av kjøpesummen kan være nok til å utgjøre en vesentlig mangel.