Uriktig opplysning om parkeringsplass – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2017-111)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo hvor det i både prospekt og verditakst var opplyst at leiligheten disponerte en egen parkeringsplass. Etter overtakelsen viste det seg at de 16 seksjonene i gården bare hadde 13 parkeringsplasser til sammen, slik at kjøper ikke fikk en eksklusiv, anmerket plass som lovet. Selger hadde selv brukt en bestemt plass i flere år og trodde i god tro at han eide den, men dette stemte ikke med de faktiske forholdene i gården.

Selskapet mente kjøper likevel hadde tilgang til parkering gjennom fellesordningen, og at det derfor ikke var noe økonomisk tap. Nemnda var ikke enig, og la vekt på at det var gitt en konkret og uriktig opplysning om en eksklusiv parkeringsplass, noe som er en egenskap kjøper hadde grunn til å regne med. Dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk tilkjent prisavslag tilsvarende den dokumenterte verdiforringelsen.

Læringen for vanlige boligkjøpere er at opplysninger i prospekt og takst om spesifikke rettigheter, som en egen parkeringsplass, må stemme med de faktiske eierforholdene i et sameie eller borettslag. Selv om en alternativ parkeringsløsning finnes, kan avviket fra det som er lovet fortsatt utgjøre en mangel som gir rett til prisavslag.