Feil ved ni år gammelt bad – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-110)

Saken gjaldt en leilighet fra 2003 i Drammen som ble solgt "som den er" for 2,2 millioner kroner. Badet var fra byggeåret, og i taksten var det opplyst om at membranen i sluket ikke var synlig, at det var knivriss i flisfugene, og at det ble anbefalt å installere dusjkabinett. Fire år etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktskader på badet og mente boligen ikke oppfylte offentligrettslige krav, samt at det forelå et vesentlig avvik fra det kjøperen kunne forvente. Utbedringskostnadene ble anslått til 10,5 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste ansvar og mente avviket ikke var vesentlig nok til å utløse mangelsansvar. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven §§ 3-2 og 3-9 andre punktum. Momenter som badets alder på ni år og de risikoopplysningene som allerede var gitt i taksten, ble vektlagt i vurderingen. Saken illustrerer at når det på forhånd er gitt konkrete opplysninger om svakheter ved badet, som usikker membran og risser i fuger, reduseres kjøperens mulighet til senere å påberope seg dette som en uventet og vesentlig mangel. For kjøpere er lærdommen at slike risikoopplysninger i takstrapporter bør tas på alvor og undersøkes nærmere før kjøp, selv om utbedringskostnadene senere kan bli betydelige.