Leilighet solgt med leiebod feilaktig oppgitt som egen bod

Saken gjaldt en leilighet i Oslo som ble solgt "som den er" for 4,1 millioner kroner. I salgsdokumentene, både i verditakst og prospekt, ble det opplyst at leiligheten hadde flere boder i tillegg til kott og oppbevaringsrom i selve leiligheten. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at en av de to bodene han var blitt vist, faktisk ikke tilhørte hans seksjon, men var en leiebod som tilhørte en annen seksjon. Kjøperen anførte at dette utgjorde en uriktig opplysning om antall boder som fulgte med boligen. Selskapet avviste at det forelå en mangel, og mente kjøperen hadde fått det han var forespeilet, samt at kjøperen ikke kunne velge den tolkningen av opplysningene som var mest gunstig for ham. Nemnda var ikke enig med selskapet og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-8 om uriktige opplysninger, og kjøperen ble tilkjent prisavslag. Saken viser at selger og formidler må være presise når de beskriver hvilke boder, kott og lagringsplasser som faktisk følger med en bolig ved salg, og at uklare eller uriktige opplysninger i prospekt og takst kan danne grunnlag for mangelskrav selv om avviket i seg selv kan virke begrenset. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å be om en tydelig avklaring av hvilke tilleggsarealer som faktisk hører til boligen før kjøp.