27 år gammel drenering – innvendige følgeskader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-108)

Saken gjaldt en enebolig fra 1987 som ble solgt "som den er" for 5,2 millioner kroner. Dreneringen var vurdert til TG2 i boligsalgsrapporten, med forbehold om at det var lagt drenering i tråd med byggetidens standard. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktskader i underetasjen som skyldtes feil ved dreneringen, blant annet at takvann var koblet til drensledningen og at ledningen lå for høyt i forhold til husets grunnmur. Kjøperen mente dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som gir grunnlag for mangelskrav ved kjøp "som den er" dersom avviket fra det kjøperen kunne forvente er vesentlig. Selskapet avviste kravet og pekte blant annet på at dreneringen var hele 27 år gammel på salgstidspunktet, noe som i seg selv reduserer forventningene til dreneringens stand og funksjon. Nemnda var enig med selskapet og kom til at avviket ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel gitt boligens alder og salgsvilkårene. Saken illustrerer at alder på tekniske installasjoner som drenering har stor betydning når terskelen for vesentlighet skal fastsettes ved boligkjøp "som den er". Kjøpere bør være bevisste på at forventningene til gamle installasjoner er lavere, og at en TG2-vurdering med forbehold om byggetidsstandard normalt ikke gir grunn til å forvente moderne standard.