Feil ved elektrisk anlegg – forventning til alder – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2017-107)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1985 med tilbygg fra 2002, hvor kjøper etter overtakelse oppdaget flere feil ved det elektriske anlegget. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven og krevde kompensasjon. Selskapet avviste kravet og mente kjøper ikke kunne forvente et nyere elektrisk anlegg enn det boligens alder tilsa, siden det ikke var gitt særskilte opplysninger om anleggets alder i salgsdokumentasjonen. Det ble også vist til at det var opplyst at en tidligere eier hadde utført arbeid på anlegget, uten dokumentasjon.

Nemnda kom likevel til at feilene ved anlegget gikk lenger enn det kjøper med rimelighet kunne forvente selv ut fra boligens alder, og at dette utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav mot selger, og dermed selskapet.

For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at forventet standard på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg må ses i lys av boligens alder, men at grove eller utbredte feil kan gå utover det som er akseptabelt selv i eldre boliger. Mangler ved elektrisk anlegg kan også utgjøre sikkerhetsrisiko, noe som gjør at nemnda ofte vurderer slike forhold strengt. Manglende dokumentasjon på tidligere arbeid kan dessuten svekke selgers stilling i en tvist.