Utetthet i tak – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-106)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 som ble solgt som den er for 3,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt og lekkasje på et soverom i andre etasje, samt misfarging på taklister. Selger hadde sett en flekk i takhimlingen før salget, men mente den skyldtes naturlig elde og slitasje, ikke en lekkasje. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt informasjon om en kjent lekkasje. Selskapet avviste ansvar og understreket at selger ikke hadde opplevd vanninntrenging i andre etasje og oppriktig trodde flekken var uskyldig elde. Nemnda vurderte at det ikke var grunnlag for å si at selger visste om en skjult feil som skulle vært opplyst, og kom til at det ikke foreligger en mangel etter avhendingsloven § 3-7. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det avgjørende for opplysningsplikten er hva selger faktisk visste og trodde på salgstidspunktet, ikke hva som senere viser seg å være riktig. En feilaktig, men aktsom, vurdering av en observert flekk er ikke nødvendigvis en tilbakeholdt opplysning. For kjøpere er lærdommen at det må dokumenteres at selger kjente til et konkret problem, ikke bare at det fantes synlige tegn som senere fikk en annen forklaring enn antatt.