Ulovlig spillvannsledning – avhl. §§ 3-2, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-105)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 i Molde, solgt som den er for 2.550.000 kroner. I salgsdokumentene var det opplyst at boligen hadde privat kloakk via septiktank med kommunal tømming. Om lag to år etter overtakelsen fikk kjøper varsel fra kommunen om at avløpsledningen medførte ulovlig utslipp i fjæra, og at kjøper måtte koble spillvannsledningen til offentlig ledning for å unngå vedtak. Kjøper krevde prisavslag tilsvarende tilkoblingskostnadene, som utgjorde om lag 9,8 prosent av kjøpesummen, og mente dette var en vesentlig mangel.

Selskapet avviste ansvar og mente forholdet hadde oppstått etter at risikoen gikk over til kjøper, og at det uansett var påregnelig at avløpsanlegget ville måtte utbedres på sikt uavhengig av salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og kjøpers krav ble avslått.

Saken viser at ikke alle forhold som oppstår eller avdekkes etter overtakelse gir rett til prisavslag. Det avgjørende er blant annet når forholdet faktisk oppstod og om det var noe kjøper med rimelighet måtte forvente kunne komme, gitt boligens alder og type avløpsløsning. Eldre avløpsanlegg kan ha begrenset restlevetid, og kjøpere bør være forberedt på fremtidige utbedringer selv uten konkrete opplysninger om ulovlighet ved salget.