Feil ved drenering/vanninnsig i grovkjeller – kloakklukt – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-104)

Saken gjaldt en enebolig fra 1895 solgt som den er for 2.850.000 kroner. I verditaksten var det opplyst om ny drenering fra 2001, samt at gulv og vegger i grovkjelleren var noe fuktige. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninnsig i grovkjelleren og kloakklukt i boligen. Kjøpers egne takstrapporter pekte på feil og mangler ved dreneringen som hovedårsak.

Selskapet avviste ansvar og mente at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente, og pekte på at det allerede var gitt risikoopplysninger om fukt i kjelleren før salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og kjøpers krav ble avslått.

Saken viser at når selger har gitt konkrete opplysninger om fuktproblemer i salgsdokumentasjonen, heves grensen for hva som kan regnes som en mangel senere. Kjøper må da i større grad selv bære risikoen for forhold som allerede er varslet. Vesentlighetsvurderingen tar hensyn til forholdet mellom utbedringskostnad og kjøpesum, og relativt begrensede kostnader vil sjelden være nok til å utløse ansvar når kjøper var kjent med risikoen på forhånd.